|
Содержание недвижимого имущества в Болгарии, как впрочем, и в любой другой стране требует постоянных денежных вложений. Поэтому иностранные граждане, решив обзавестись недвижимостью в Болгарии должны тщательно ознакомиться со своими правами и обязанностями в этой стране, а также с налогами и сборами, которые им придется систематически выплачивать.
Расходы на содержание недвижимого имущества в Болгарии включают в себя:
Налог на недвижимость. Для физических лиц он составляет от 0,15 до 0,325% (в зависимости от местоположения объекта) от стоимости налоговой оценки недвижимого имущества, для юридических лиц – около 0,15% балансовой стоимости недвижимого имущества (стоимости вех основных фондов предприятия). Для частных лиц налог на основное жилье в два раза ниже. Основным принято считать жилье, собственник и его семья проживают большую часть года.
Под действие налога на недвижимость подпадает все недвижимое имущество, кроме лесов и сельскохозяйственных участков. Владельцы недвижимость в течение двух месяцев со дня покупки (или со дня завершения строительства) обязаны подать налоговую декларацию, с подробным описанием объекта недвижимости, указав стоимость покупки. Также иностранные физические лица обязаны встать на учет в Болгарский статистический институт.
Коммунальный налог. Как таковой квартплаты в Болгарии не существует. Коммунальные платежи за воду, отопление и электричество оплачиваются по счетчику. Телефон, телевидение и интернет – согласно заключенного договора. Коммунальным налогом же, по сути, является налог на вывоз мусора. Ставка налога устанавливается муниципальными властями и варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Для физических и юридических лиц ставка налога одинакова, но может отличаться в зависимости от местоположения объекта - от 0,17 до 0,24% от стоимости недвижимости.
 | Квартира Солнечный Берег Цена: 500 EUR |  | Квартира Сарафово Цена: 49300 EUR |
В современных апартаментах, расположенных в жилых комплексах предусмотрена плата за сервисное обслуживание – уборку территории, озеленение, охрану. Налог взымается с каждого квадратного метра жилья и составляет от 5 до 15 евро в год.
Налоги в Болгарии нужно выплачивать один раз в год или ежеквартально. При внесении налога единым платежом предусмотрена скидка 5%.
Процесс выплаты налогов можно поручить управляющей компании, либо риэлтерской конторе, осуществлявшей сделку купли-продажи.
При продаже недвижимости менее, чем через 5 лет со дня покупки иностранное лицо выплачивает налог в размере 10% от разницы стоимости покупки и продажи недвижимости.
|
