|
Приобрести недвижимость в Болгарии может гражданин любой страны мира. В пользу приобретения собственности именно в Болгарии говорит тот факт, что при довольно высоком уровне жизни, цены на недвижимость в этой стране очень невысоки. Немаловажным фактором для покупки является экономическая и политическая стабильность в стране, а также низкие налоги. Покупка недвижимости в Болгарии – это, несомненно, великолепное вложение денег. Благоприятный климат, живописная природа, исторические и культурные достопримечательности, а также стабильный экономический рост делают проживание в Болгарии весьма престижным. А это, несомненно, ведет к постоянному повышению ренты.
Жилье в Болгарии может приобрести любое лицо, как физическое, так и юридическое. Одновременно с покупкой апартаментов юридически оформляется «идеальная часть» земельного участка, находящегося под зданием и равная доле квартиры в общей площади сдаваемого объекта. Это условное понятие. Обычно «идеальная часть» соответствует примерно 0,3 - 5 кв. м. Купленные апартаменты возможно использовать и как офис, оформив на этот адрес юридическое лицо. При этом по законодательству иностранные лица – владельцы собственности имеют те же права, что и граждане Болгарии, в том числе право сдачи апартаментов в аренду.
 | Дом Бургас Цена: 4 EUR |  | Квартира Сарафово Цена: 49300 EUR |
Право покупки зданий (домов, ресторанов, магазинов, отелей) имеют те же лица, что и право покупки апартаментов. Однако закон запрещает продавать иностранным лицам территорию земли под зданием и прилегающую к нему. В таком случае обычно за небольшую плату заключается договор длительной аренды территории. Если здание приобретается для периодических и непродолжительных приездов в Болгарию (например, на время отдыха), то при заключении сделки в стоимость дома уже, как правило, включена стоимость земельного участка (не более 10% стоимости здания). При покупке дома для длительного проживания, земельный участок желательно оформить на юридическое лицо, такая заделка не вызывает никаких законодательных затруднений. В этом случае составляется два нотариальных акта: на само здание и на прилегающую территорию.
Закон запрещает иностранным лицам покупку земли и лесов в Болгарии. Аренда земельных участков любого размера и любого назначения не запрещается. Срок аренды – от 4 лет. Правом на покупку земли и лесов в Болгарии обладают иностранные фирмы, в которых минимум 1% акций принадлежит гражданам Болгарии, а также фирмы, учредителями которых являются иностранные граждане, но зарегистрированные на территории Болгарии. Во втором случае фирмы имеют те же законодательные права, что и фирмы, учрежденные в Болгарии.
Покупка недвижимости в любой стране, в том числе и в Болгарии – дело непростое. Первый этап – это выбор объекта купли-продажи. При этом можно самостоятельно приехать в страну и заняться поиском и просмотром предложений. Второй вариант – найти посредника, человека, проживающего непосредственно в Болгарии. Ну, а в-третьих, можно обратиться в риэлтерскую контору и жать результата.
Второй этап - оформление сделки купли-продажи. Здесь применимо несколько схем, каждая из которых варьируется в зависимости от стадии готовности объекта индивидуально в каждом конкретном случае. В общих чертах схема выглядит так: сначала объект резервируется (от 1000 до 2000 евро), затем подписывается предварительный договор купли-продажи, согласовываются сроки и размеры платежей, затем оформляется нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимость. Акт заключается у нотариуса, в районе действия которого находится объект купли-продажи. Нотариальный акт подписывается обеими сторонами, нотариус заверяет подписи, а затем акт направляется в районный суд, где соответствующая запись вносится в государственный реестр недвижимости. Нотариусу выдается удостоверение, подтверждающее право собственности продавца на данный объект недвижимости. Следует еще обратиться в районную налоговую службу за государственной оценкой стоимости объекта. Продажная цена объекта, подтверждаемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной стоимости. Исходя из продажной цены, устанавливается размер госпошлины за сделку и нотариальные сборы, которые составляют примерно 4 % от стоимости сделки.
Для оформления сделки купли-продажи от иностранного покупателя требуется представить: при оформлении на физическое лицо - загранпаспорт, при оформлении на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Для приобретения собственности в Болгарии любое иностранное лицо может оформить в болгарском банке ипотечный кредит на 15 лет под залог покупаемой недвижимости.
|
