|
Благодаря высокой привлекательности недвижимости в Болгарии для иностранных инвестиций, рынок ипотечного кредитования в этой стране переживается сейчас период активного роста.
Однако нужно отметить, что ипотечный рынок в Болгарии еще относительно новый, поэтому ипотечное предложение пока достаточно ограниченно, а процентные ставки довольно высоки.
Из-за постоянно растущего интереса к недвижимости в Болгарии, в последние несколько лет в этой стране появилось множество иностранных кредитных организаций, развивающих рынок, а местные банки ведут политику упрощения процесса предоставления ипотечных кредитов. Для привлечения еще большего числа клиентов ведется активная рекламная компания.
В ближайшее время с переходом Болгарии на единую европейскую валюту ожидается снижение процентных ставок по ипотечному кредиту.
На сегодняшний момент в Болгарии, возможно взять долгосрочный ипотечный кредит для покупки практически любой недвижимости, начиная от уютных апартаментов или домика с террасой и заканчивая жилыми комплексами или отелями на курортах, рассчитанных на прием большого числа отдыхающих и их обслуживание в течение всего курортного сезона.
Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит под залог недвижимость на тех же условиях, что и граждане Болгарии.
Ипотека в Болгарии имеет следующие положительные составляющие:
- высокий лимит. Минимальная сумма кредита составляет не менее 50% от стоимости объекта недвижимости, максимальная – 80%, но не более 100 000 евро.
- широкий выбор жилья в Болгарии. Можно взять кредит на недвижимость в различной стадии готовности – от закладки каркаса, до уже введенных в эксплуатацию объектов.
- гибкая налоговая политика. Ставка налога на недвижимость в Болгарии одина из самых низких в Европе – 0,15% от общей стоимости объекта (или от стоимости основных фондов предприятия для юридических лиц). Налог можно платить ежеквартально, но при полной оплате за год предоставляется 5% -ная скидка. Совокупность этих условий дает владельцам недвижимости возможность более быстрого погашения кредита и облегчает эксплуатацию приобретенной недвижимости. Кроме того, владельцы апартаментов и члены их семей получают возможность открытия годовой визы на въезд в Болгарию.
- окупаемость вложенных средств. Растущий интерес к недвижимость со стороны иностранных инвесторов, а также огромный поток туристов, посещающих Болгарию ежегодно, позволяют постоянно развивать гостиничный бизнес в Болгарии. Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Болгарии с целью последующей сдачи ее в аренду, имеют возможность вернуть вложенные средства уже через 5 лет.
- длительный срок кредитования. Иностранные граждане могут получить в Болгарии ипотечный кредит сроком на 25 лет.
Банк проводит анализ достаточности дохода иностранного лица, поэтому необходимо подготовить документы, необходимые для предоставления ипотечного кредита в Болгарии:
- копия паспорта с подтверждением адреса постоянного места жительства;
- удостоверение о семейном положении (свидетельство о браке или разводе);
- выписка из банковского счета за последние 6 месяцев;
- Платежная расписка за последние 3 месяца;
- письмо-рекомендация от обслуживающего банка;
- кредитная история;
- справка 2НДФЛ;
- копии налоговой декларации (для лиц, доходы которых подлежат декларированию).
Документы должны быть официальной удостоверены в стране, гражданином которой является заемщик.
Кроме того, требуются следующие документы на приобретаемую недвижимость:
- предварительный договор купли продажи, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса;
- нотариальный акт;
- документ о налоговой оценке стоимости объекта недвижимости;
- сертификат об отсутствии обременений объекта недвижимости.
Чистый доход заемщика устанавливается путем вычета из общего дохода налоговых обязательств, социальных страховок и декларированных выплачиваемых сумм.
Для определения достаточности дохода заемщика должны быть соблюдены следующие требования:
- сумма ежемесячных х взносов по всем кредитным обязательствам (по кредитам, кредитным карточкам, ипотечным кредитам), и ипотечному кредиту включительно, не должна превышать 50 процентов чистого месячного семейного дохода заемщика;
- в случае если иностранное лицо не предоставит документов о кредитных обязательствах, или в случае удостоверения банком в отсутствии кредитных обязательств (кредитной истории) - размер ежемесячного взноса по ипотечному кредиту не должен превышать 35 процентов месячного семейного дохода заемщика.
Иностранное лицо может получить более одного кредита, общий размер которых не должен превышать 100 000 евро. Для этого нужно иметь положительную кредитную историю в банке, более 6 месяцев.
В качестве залога по ипотечному кредиту в Болгарии принимаются:
- апартаменты;
- дома (виллы);
- жилые комплексы, имеющие в составе до шести объектов (кроме гаражей).
 | Квартира Поморие Цена: 57500 EUR |  | Квартира Китен Цена: 25178 EUR |
В качестве залога по одному ипотечному кредиту принимается только один объект недвижимости. Принятый в качестве залога объект недвижимости не должен иметь обременений (государственный сертификат об отсутствии обременений).
Валютой, в которой предоставляются ипотечные кредиты в Болгарии, является евро.
Возраст заемщика на момент заключительного платежа не должен быть больше 65 лет.
Погашение ипотечного кредита производится ежемесячно равными взносами, включающими основную сумму платежа и процентную ставку.
Договор на ипотечное кредитование заключается в Болгарии и в отношении него действует болгарское законодательство.
|
