|
В настоящее время в Болгарии можно приобрести в собственность следующие виды недвижимости:
- Апартаменты
- Частные домовладения и отели
- Земельные участки
- Коммерческая недвижимость.
 | Квартира Поморие Цена: 70000 EUR |  | Квартира Святой Влас Цена: 25900 EUR |
Апартаменты
Если охарактеризовать рынок недвижимости в Болгарии в общих чертах, то каждый город в этой стране имеет свой неповторимый внешний вид. Этому способствует разнообразие видов и форм зданий, их цветовое решение и внешняя отделка. В Болгарии нечасто можно встретить целые районы, похожие на советские «хрущевки». Застройка городов в Болгарии велась хаотически, поэтому на улицах каждого города удивительным образом перемешаны старинные дома XIX века, как правило, это здания в 2-3 этажа, здания «советского периода» и современные высотки из стекла и бетона. Как разнообразны сами дома в Болгарии, так и внутренняя планировка квартир имеет множество видов.
Квартиры старого образца – квартиры в кирпичных или панельных зданиях, подобных типовым застройкам стран бывшего СССР. Отличие в толщине стен. Мягкий климат в Болгарии позволяет не делать усиленной теплоизоляции, и стены в домах выложены в один кирпич. Вместе с квартирой продается еще небольшое помещение в подвале, а с квартирами, расположенными на верхних этажах дома – чердак, который возможно переделать по своему усмотрению. Старинные дома XIX века в Болгарии, как правило, огорожены забором вместе с небольшим участком земли вокруг. Территория поделена на равные доли между всеми владельцами квартир.
Квартиры нового образца – апартаменты в уютных 4-5 этажных домах, на 10-15 квартир. Продаются на различной стадии готовности, или с «отделкой по ключ», или уже меблированные. В домах централизованное паровое отопление. Стены в квартирах покрашены, либо наклеены обои или декоративный материал. Большие окна – стеклопакеты, очень редко деревянные. Покрытие пола – паркет, ламинат, плитка, керамогранит. Санузел отделывается плиткой, устанавливаются раковины, унитазы и душевые кабины. Ванны - по договоренности. Большой балкон или терраса, без остекления. На первом этаже дома находятся магазины, организации бытового обслуживания, кафе. Дома в Болгарии возводятся и сдаются в течение года.
Виды апартаментов:
- Боксоньера – самая маленькая квартира-студия – не более 20 кв. м. Гостиная с нишей для кухни и санузел.
- Гарсоньра – однокомнатная квартира-студия - до 40 кв. м. Гостиная с нишей для кухни и санузел.
- Апартамент с одной комнатой – фактически двухкомнатная квартира, 45-60 кв. м. Гостиная с кухней, одна спальня, санузел, балкон.
- Апартамент с двумя комнатами – 60-100 кв. м. Гостиная с кухней, две спальни, один или два балкона, один-два санузла.
- Апартамент с тремя комнатами – 85 -200 кв. м. Гостиная с кухней, три спальни, два балкона, один-два санузла.
- Мезонет – двух-трехуровневая квартира, 120-250 кв. м. размещается на верхних этажах здания. Большие террасы, огромные окна. Из минусов – уменьшение жилой площади за счет скосов на верхнем этаже.
Апартотель – квартиры на побережье или горнолыжном курорте Болгарии. Жилой комплекс из нескольких зданий на 100 квартир и более, имеющий собственную инфраструктуру: бассейны, бары, рестораны, магазины, сервисную службу, автостоянку и собственную охрану. Обслуживающие организации работают в течение курортного сезона, зимой – закрыты.
Апартаментный комплекс (квартиры) – целый жилой квартал на побережье или горнолыжном курорте. Несколько домов, по 10 и более квартир в каждом. Имеют собственную инфраструктуру: бассейны, бары, рестораны, магазины, сервисную службу, автостоянку и собственную охрану. Обслуживающие организации работают в течение курортного сезона, зимой – как правило, закрыты.
Частные коттеджи и отели
Коттеджи – отдельные дома на участке, занимающем площадь от 400 до 1000 кв. м. В Болгарии коттедж традиционно состоит из полуподвального помещения и 2-3 этажей. Жилая площадь коттеджа – от 120 кв. м. Разновидностью коттеджа может быть дача (вилла), которая в отличие от дома строится на территории дачного поселка, горнолыжного курорта или на побережье.
Отели – категория минимум 2**. На цену сильно влияет местонахождение отеля. При покупке стоит учитывать, что даже хороший отель, расположенный в неудобном месте не принесет ожидаемой прибыли.
- Частный отель – от 60 мест. Как правило, 3-4 этажный дом или несколько домов. Двухместные номера с санузлом. Имеются так же апартаменты. На первом этаже расположена инфраструктура отеля: сервисная служба, бассейн, бар, ресторан, магазины. Имеется автостоянка.
- Семейный отель – 10-15 мест. Обычно 2-3 этажное здание с номерами на 2-5 мест, 3-4 санузлами. В большинстве вариантов имеется небольшое кафе. Владелец с семьей проживает в отеле.
Земельные участки
По законодательство Болгарии продажа земли иностранным гражданам запрещена. Землю можно только взять в аренду. Срок не ограничен. Для постройки жилья в Болгарии требуется оформить землю в категории «регуляции». Этот долгий и сложный процесс может занять от полугода, а иногда и до полутора лет.
Категории земельных участков:
- Участок для жилищного строительства («в регуляции»);
- Участок для сельскохозяйственного использования;
- Участок для промышленного использования.
Коммерческая недвижимость
В Болгарии можно приобрести магазин, офис, склад, парикмахерскую и даже завод.
|
