На сегодняшний день, ранок недвижимости в Болгарии является одним из самых перспективно развивавшихся в Европе. Не удивительно, что эта сторона экономики стала выгодным объектом для иностранных инвестиций. С 2007 года Болгария является лидером среди европейских стран по росту цент на недвижимость, который обусловлен благоприятной обстановкой на ипотечном рынке страны и высокой окупаемостью болгарской недвижимости. Мировой кризис также мало отразился на экономике Болгарии. Годовой прирост цен на недвижимость в Болгарии составляет более 30%, а в сегменте элитной недвижимости – до 50% и в ближайшие годы прогнозируется сохранение этой тенденции.
Стабильное состояние на рынке недвижимости в Болгарии обеспечивается постоянным приростом вложений со стороны британских и российских инвесторов, обеспечивающих почти 80% всех инвестиций в недвижимость. Интерес к недвижимости в Болгарии проявляют не только инвесторы, но и иностранные туристы, которые в огромных количествах посещают эту страну каждый год.
Какие же факторы привлекают на рынок болгарской недвижимости средства иностранных инвесторов?
1.Полноправное членство Болгарии в Европейском союзе, а также участие в деяельности целого ряда организаций – Мирового валютного фонда, Всемирной торговой организации, Совета безопасности Организации Объединенных Наций и многих других.
2.Из этого вытекают огромные перспективы перехода с рынка Болгарии на общеевропейский рынок.
3.Правовое урегулирование процесса приобретения недвижимости в Болгарии находится на высоком уровне.
4.Стабильный рост цен на недвижимость в Болгарии, причем не только в курортных зонах, но и в крупных городах страны.
5.Развитый рынок ипотечного кредитования.
6.Географическое расположение и климат позволяют Болгарии уже долгое время оставаться одним из самых популярных центров туризма в Европе. Комфортный отдых здесь обеспечен как летом, так и зимой.
7.И конечно, решающим фактором для инвестирования является стабильная политическая и экономическая ситуация в стране, высокая прогнозируемость ситуации на рынке недвижимости.
Правовой режим приобретения недвижимости в Болгарии регулируется нормативными актами. Самым основным из них является Конституция Болгарии. Немаловажное значение имеют также Закон об иностранцах в Болгарии, Закон о поощрении инвестиций, Закон о гражданстве, Закон о собственности, Законы о лесах и сельскохозяйственных землях , Законы о государственной и общинной собственности, Закон о налогах и сборах.
Членство Болгарии в Европейском союзе является гарантией надежности инвестиций на рынке недвижимости, их охраны и получения стабильного дохода. Иностранные граждане могут без каких-либо затруднений перевести пролеченную на территории Болгарии прибыль за границу, уплатив соответствующие налоги. Налоги на добавленную стоимость и на прибыль в Болгарии одни из самых низких в Европе, а при реинвестиции дохода ставка налога равна 0 %. Ставка налога на недвижимость также невысока – всего 10%.
Для привлечения и поддержания иностранных инвестиций на рынке недвижимости в Болгарии максимально упрощены вопросы лицензирования. Для этого правительством Болгарии создано Агентство иностранных инвестиций.
Инвестиции в недвижимость Болгарии могут осуществлять иностранные юридические и физические лица, а также организации, не являющиеся юридическими лицами.
Инвестиции в рынок недвижимости Болгарии в размере 50 000 евро позволяют иностранным гражданам получить вид на жительство, а впоследствии и гражданство. Это очень привлекательно, ведь Болгария является челном Европейского Союза.
